Arms
 
развернуть
 
676450, г. Свободный, ул. Почтамтская, д. 64
676450, г. Свободный, ул. Ленина, д. 83 
Тел.: (41643) 2-00-08, 2-00-09 (УГ), 2-08-76, 2-08-80 (ГР)
svobodnenskgs.amr@sudrf.ru
676450, г. Свободный, ул. Почтамтская, д. 64; 676450, г. Свободный, ул. Ленина, д. 83 Тел.: (41643) 2-00-08, 2-00-09 (УГ), 2-08-76, 2-08-80 (ГР)svobodnenskgs.amr@sudrf.ru
ССЫЛКИ ДЛЯ БЫСТРОГО ПЕРЕХОДА






ДОКУМЕНТЫ СУДА
Справка по изучению рассмотренных в 2006-2009 годах дел, связанных с применением норм норм Гражданского кодекса РФ и Федерального закона.
 
 
 
Кол-во
дел
 
Удовл.
исков
 
Отказано в
удовл. иска
 
Произв. делу прекр.      
 
Без рассм.
Кол-во дел, связанных с защитой прав на недвижимое имущество за 2006 год
354
293
82,76%
22
6,2%
31
8
 
Кол-во дел, связанных с защитой прав на недвижимое имущество за 2007 год
264
207
78,4%
23
8,7%
26
8
 
Кол-во дел, связанных с защитой прав на недвижимое имущество за 2008 год
279
233
83,51%
20
7,16%
18
8
 
Кол-во дел, связанных с защитой прав на недвижимое имущество за 1 квартал 2009 года
60
42
70%
6
10%
11
1
 
         Основаниями отказа в исках по изученным делам послужило: непредставление истцом доказательств, свидетельствующих об обоснованности заявленных требований; неустановление судом юридически значимых обстоятельств, необходимых для защиты прав на недвижимое имущество; истечение срока исковой давности.
         Основанием для удовлетворения исковых требований служило установление юридически значимых обстоятельств, необходимых для удовлетворения исковых требований, заявленных истцом, достаточность представленных истцом доказательств.
 
         1. С какими требованиями обращались в суд лица за защитой прав на недвижимое имущество (иск о признании права, иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, иск об устранении нарушений прав на недвижимое имущество, иск о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности и др.)
 
         Ответ на вопрос:
 
         За период с января 2006 года по апрель 2009 года в Свободненский городской суд за защитой прав на недвижимое имущество обращались со следующими требованиями:
         - о признании права собственности на жилое помещение;
         - о признании права собственности на земельный участок;
- о признании незаконным отказа в приватизации жилого помещения и об обязании заключить договор приватизации;
- о признании утратившим право пользования жилым помещением;
- о расторжении договора социального найма и выселении;
- о выселении;
- о вселении;
- о восстановлении срока для принятия наследства;
- о государственной регистрации договора купли-продажи, обязании заключить договор купли-продажи, о погашении записи об ипотеке объекта недвижимости, взыскании морального вреда, расходов, связанных с рассмотрением дела в суде;
- о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и признании его совершенным под влиянием заблуждения;
- о применении последствий недействительности сделки;
- об устранении препятствий по пользованию земельным участком;
- об обязании принятия жилого фонда в муниципальную собственность;
- об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа на земельный участок;
- об установлении факта владения недвижимостью на праве собственности;
- об обязании исполнить договор – обязательство по приобретению квартиры;
- об установлении факта принятия наследства;
- о снятии ограничения (обременения) с недвижимого имущества;
- о признании недействительным договора приватизации;
- об обязании зарегистрировать право собственности на жилое помещение;
- об обязании убрать пристроенный к лоджии козырек над входом в магазин, не менее чем за 1 метр и компенсации морального вреда;
- о взыскании стоимости доли наследственного имущества;
- об устранении препятствий прав собственника;
- о разделе совместно нажитого имущества;
 - о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимости;
- о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, свидетельства о государственной регистрации права на гараж;
- о признании свидетельства о праве собственности на землю недействительным;
         - о признании договора найма жилого помещения недействительным;
         - о признании незаконным постановления главы Администрации города Свободного и разрешения главного архитектора и сносе самовольно возведенного строения;
         - о предоставления жилого помещения;
         - о восстановлении в списках на внеочередное получение жилого помещения по договору социального найма;
         - о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения;
         - о понуждении передать имущество безвозмездно в собственность.
 
         2. Выяснялся ли судами вопрос на стадии принятия иска (заявления) о возможности (невозможности) восстановления и (или) защиты прав истца (заявителя) на недвижимое имущество с помощью заявленного требования?
         Как поступали суды, если приходили к выводу, что избранный истцом (заявителем) способ защиты права на недвижимое имущество не сможет обеспечить восстановление и (или) защиту нарушенного права (возвращали исковое заявление, оставляли иск без движения, оставляли исковое заявление без рассмотрения, отказывали в удовлетворении иска и др.)?
 
         Ответ на вопрос:
 
На стадии принятия иска (заявления) не выяснялся вопрос о возможности (невозможности) восстановления и (или) защиты прав истца (заявителя) на недвижимое имущество судами.
 
         3. Какие заявленные требования о защите прав на недвижимое имущество рассматривались судами в порядке искового производства, какие в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, какие в порядке особого производства?
 
         Ответ на вопрос:
 
В порядке искового производства рассматривались следующие требования:
         - о признании права собственности на жилое помещение;
         - о признании права собственности на земельный участок;
- о признании незаконным отказа в приватизации жилого помещения и об обязании заключить договор приватизации;
- о признании утратившим право пользования жилым помещением;
- о расторжении договора социального найма и выселении;
- о выселении;
- о вселении;
- о восстановлении срока для принятия наследства;
- о государственной регистрации договора купли-продажи, обязании заключить договор купли-продажи, о погашении записи об ипотеке объекта недвижимости, взыскании морального вреда, расходов, связанных с рассмотрением дела в суде;
- о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и признании его совершенным под влиянием заблуждения;
- о применении последствий недействительности сделки;
- об устранении препятствий по пользованию земельным участком;
- об обязании принятия жилого фонда в муниципальную собственность;
- об обязании исполнить договор – обязательство по приобретению квартиры;
- о снятии ограничения (обременения) с недвижимого имущества;
- о признании недействительным договора приватизации;
- об обязании зарегистрировать право собственности на жилое помещение;
- об обязании убрать пристроенный к лоджии козырек над входом в магазин, не менее чем за 1 метр и компенсации морального вреда;
- о взыскании стоимости доли наследственного имущества;
- об устранении препятствий прав собственника;
- о разделе совместно нажитого имущества;
- о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, свидетельства о государственной регистрации права на гараж;
- о признании свидетельства о праве собственности на землю недействительным;
         - о признании договора найма жилого помещения недействительным;
         - о предоставления жилого помещения;
         - о восстановлении в списках на внеочередное получение жилого помещения по договору социального найма;
         - о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения;
         - о понуждении передать имущество безвозмездно в собственность.
         В порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, рассматривались следующие требования:
         - о признании незаконным постановления главы Администрации города Свободного и разрешения главного архитектора и сносе самовольно возведенного строения.
         В порядке особого производства рассматривались следующие требования:
- об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа на земельный участок;
- об установлении факта владения недвижимостью на праве собственности;
- об установлении факта принятия наследства;
- о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимости.
 
4. Кто признавался надлежащим ответчиком и какие обстоятельства, имеющие значение для дела, устанавливались при рассмотрении дела по иску о признании права на недвижимое имущество?
         В каких случаях суды удовлетворяли иски о признании права на недвижимое имущество?
         Применялась ли исковая давность по указанным требованиям? Если применялась, то возникали ли сложности при определении момента начала течения срока исковой давности?
          
         Ответ на вопрос: 
 
При рассмотрении дел по искам о признании права на недвижимое имущество надлежащим ответчиком признавались организации, орган местного самоуправления, граждане в ведении (владении) которых находилось спорное недвижимое имущество.   При рассмотрении дел по указанным искам устанавливались следующие обстоятельства:
- наличие спорного недвижимого имущества;
- законность владения ответчиком спорным имуществом;
- отсутствие обременения, других собственников недвижимого имущества;
- наличие обстоятельств, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество.
 
         В Свободненском городском суде по требованиям, связанным с правом на недвижимое имущество за период с 2006 года по 1 квартал 2009 года было одно дело, при рассмотрении которого применена исковая давность по заявленным требованиям (ходатайство о применении срока исковой давности было заявлено ответчиком), в связи с чем в удовлетворении иска было отказано.
Какой-либо сложности при определении момента начала течения срока исковой давности у суда при рассмотрении данного дела не возникло. (дело № 2-476/2006)
 
         5. Кто признавался надлежащим ответчиком, и какие обстоятельства, имеющие значение для дела, устанавливались при рассмотрении дела по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения?
         В каких случаях суды удовлетворяли иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения?
 
         Ответ на вопрос: 
 
         В Свободненском городском суде за рассматриваемый период иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения не рассматривались.
 
         6. Кто признавался надлежащим ответчиком, и какие обстоятельства, имеющие значение для дела, устанавливались при рассмотрении дела по иску об истребовании недвижимого имущества от добросовестного приобретателя?
         В каких случаях суды удовлетворяли иски об истребовании недвижимого имущества от добросовестного приобретателя?
 
         Ответ на вопрос: 
        
         В Свободненском городском суде за рассматриваемый период иски об истребовании недвижимого имущества от добросовестного приобретателя не рассматривались.
 
         7. Каким образом на практике разрешается ситуация, при которой имеет место одновременная подача лицом иска о признании права собственности к лицу, за которым право зарегистрировано, и требования об оспаривании записи в ЕГРП на недвижимое имущество (о признании недействительной регистрации перехода права на недвижимое имущество) к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество?
         Имеет ли место случаи разъединения (объединения) указанных требований? Если имеет место рассмотрение данных требований в одном производстве, то по правилам какого производства разрешаются данные требования?
         Имелись ли случаи прекращения производства по делу в части заявления требования о признании недействительной записи в ЕГРП?
         Если имелись, то по каким основаниям прекращалось производство по делу в части указанных требовании?
 
         Ответ на вопрос: 
 
         В Свободненском городском суде нет практики по рассмотрению подобных ситуаций.
 
 
         8. При рассмотрении каких требований о защите прав на недвижимое имущество привлечение к участию в деле органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество, является обязательным?
         В качестве какого лица, участвующего в деле, привлекается орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество?
 
        
 
Ответ на вопрос: 
 
         Привлечение к участию в деле органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество, является обязательным, если одним из заявленных истцом требований является: исключение записи о праве собственности на объект недвижимого имущества из ЕГРП либо признание недействительной записи в ЕГРП.
         Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в таких случаях привлекается в качестве третьего лица.
 
         9. Если стороной в споре было заявлено ходатайство об истечении срока исковой давности, то при предъявлении каких требований о защите прав на недвижимое имущество суды приходили к выводу о распространении исковой давности?
         Применялись ли судами специальные сроки исковой давности? Если применялись, то какие?
         Возникали ли сложности у судов при определении момента начала течения срока исковой давности?
 
         Ответ на вопрос: 
 
         В Свободненском городском суде за период с 2006 года по 1 квартал 2009 года при рассмотрении гражданских дел, связанных с защитой прав на недвижимое имущество сторонами, было рассмотрено одно дело (2-476/2006) где ответчиком было заявлено ходатайство об истечении срока исковой давности.
Истцом было заявлено требование о признании договора приватизации недействительным. Суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.
         Судом специальные сроки исковой давности не применялись.
         У суда при определении срока исковой давности сложностей не возникало.
 
Вопросы по применению норм о способах защиты прав на недвижимое имущество, требующие разъяснения Пленума ВС РФ:
 
         1. Каким образом гражданину следует защитить права на недвижимое имущество при следующей ситуации:
         Органом местного самоуправления наследодателю был выделен земельный участок для строительства объекта недвижимости и выдано разрешение на строительство объекта недвижимости.
         Наследодатель построил объект недвижимости, но надлежащим образом не оформил свои права на него.
Каким образом наследник может оформить право на построенный наследодателем объект недвижимости, который в установленном законом порядке не является собственностью наследодателя?
опубликовано 13.03.2010 04:50 (МСК)