Свободненский городской суд Амурской области рассмотрел гражданское дело по иску гражданки к ЖСК «Зодиак» об обязании подключить холодное водоснабжение в квартире и компенсации морального вреда.

Истец, являющаяся собственником доли в квартире дома в г. Свободном, обратилась в суд с требованием обязать управляющую организацию (ЖСК «Зодиак») восстановить подачу воды в ее жилое помещение, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

По версии истца, после замены труб водоотведения и водоснабжения в подъезде, проведенной по решению собственников, водоснабжение в ее квартире не было подключено. Истец указывала, что не давала согласия на замену труб, ссылаясь на их хорошее состояние, и считала, что управляющая компания обязана обеспечить бесперебойную подачу ресурса.

Представители ответчика (ЖСК «Зодиак») и третьих лиц (соседей, инициировавших ремонт) заявили, что работы по замене стояков проводились за счет собственников соседних квартир, так как старые трубы находились в аварийном состоянии. Истец ранее дала согласие на проведение работ в своей квартире. Однако в день завершения работ (30 октября 2025 года) собственница отсутствовала, не открывала дверь сантехнику и не отвечала на звонки.

Свидетель - сантехник подтвердил, что предпринимал неоднократные попытки завершить работу, приезжая в квартиру несколько раз в течение дня, а также дважды в даты, назначенные самой истицей. Однако доступ в помещение так и не был предоставлен, что привело к невозможности восстановить водоснабжение.

Суд установил, что инженерные системы водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, однако замена внутриквартирных ответвлений и запорной арматуры, инициированная собственниками, не входит в стандартные обязанности ЖСК по содержанию общего имущества в рамках договора управления.

Ключевым фактором, повлиявшим на решение, стало поведение истицы. Суд пришел к выводу, что, дав предварительное согласие на ремонт, а затем систематически препятствуя доступу специалистов в квартиру для завершения работ, истец действовала недобросовестно. Обязательство ответчика по подключению воды не может быть исполнено в натуре из-за отсутствия доступа, обеспеченного самим истцом.

Так как виновных действий со стороны ЖСК «Зодиак» в причинении вреда не установлено, суд вынес решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.